市é¢ä¸Šç§äººè²¸æ¬¾çš„利æ¯è¨ˆç®—方法五花八門,æ¯ç¨®åˆ©æ¯è¨ˆç®—方法都å¯èƒ½æœƒå½±éŸ¿ä½ çš„å€Ÿè²¸æˆæœ¬ã€‚在貸款å‰å…ˆäº†è§£åˆ©æ¯çš„種類。
åˆ©æ¯æ˜¯ä»€éº¼ï¼Ÿ
åˆ©æ¯æ˜¯å€Ÿè²¸äººå‘è²¡å‹™æ©Ÿæ§‹æˆ–éŠ€è¡Œå€Ÿè²¸æ™‚æ‰€éœ€è¦æ”¯ä»˜çš„è²»ç”¨ï¼Œä¸€èˆ¬ä»¥æœ¬é‡‘çš„åˆ©çŽ‡è¨ˆç®—ã€‚æ ¹æ“šå€Ÿè²¸äººçš„ä¿¡ç”¨é¢¨éšªï¼ˆä¾‹å¦‚ç’°è¯ä¿¡è²¸å ±å‘Šä¹‹è©•級),財務機構所收å–çš„åˆ©æ¯æœƒä¸åŒï¼Œè‹¥å€Ÿè²¸äººçš„信用評級較高,利æ¯é€šå¸¸æœƒè¼ƒä½Žï¼›ç›¸å,若借貸人的信用評級較低,利æ¯å‰‡é€šå¸¸è¼ƒé«˜ã€‚大多數情æ³ä¸‹ï¼Œå€Ÿè²¸äººçš„æ¯æœˆé‚„æ¬¾é¡ä¸éƒ½æœƒåŒ…括利æ¯åŠéƒ¨åˆ†æœ¬é‡‘。
利æ¯çš„基本計算公å¼
1. 單利æ¯ï¼š
å–®åˆ©æ¯ = 本金x利率x時間
例如財務公å¸ä»¥25%的固定年利率,å‘借貸人æä¾›æ¸¯å¹£$50,000的貸款,還款期為24個月,å³2年,計算方å¼å¦‚下:
$50,000 x 25% x 2 = $25,000
從以上公å¼å¯è¦‹ï¼Œè©²å€Ÿè²¸äººéœ€ä»˜æ¸¯å¹£25,000元利æ¯
2. 複利æ¯ï¼š
大多數的財務機構都是以複利æ¯è¨ˆç®—ï¼Œè€Œä¸æ˜¯å–®åˆ©æ¯ã€‚æ¤è¨ˆç®—方法除了計算本金的利æ¯å¤–,亦會計算利æ¯çš„利æ¯ã€‚
è¤‡åˆ©æ¯æœ¬åˆ©å’Œ = 本金 x (1+利率) x 時間次方
例如財務公å¸ä»¥25%的固定年利率,å‘借貸人æä¾›æ¸¯å¹£50,000元的貸款,還款期為24個月,å³2年,計算方å¼å¦‚下:
$50,000 x (1+25%)^2 = $78,125
減去本金後,該借貸人需付的利æ¯å‰‡ç‚ºæ¸¯å¹£28,125元。
利æ¯ç¨®é¡ž
1. æ—¥æ¯
æ—¥æ¯æ˜¯æŒ‡è²¸æ¬¾åˆ©æ¯æŒ‰æ—¥ç‚ºå–®ä½ã€‚å‡å¦‚è²¸æ¬¾äººææ—©æ¸…é‚„æ¬¾é …ï¼Œè²¸æ¬¾åˆ©æ¯å‰‡æœƒè¨ˆç®—至全數清還當日。
2. 月平æ¯
æœˆå¹³æ¯æ˜¯æŒ‡åˆ©æ¯æŒ‰æœˆä½å–®ä½åŽ»è¨ˆç®—ï¼Œä¸”æ¯æœˆåˆ©æ¯é–‹æ”¯å›ºå®šã€‚很多財務公å¸éƒ½æœƒæŽ¡ç”¨æœˆå¹³æ¯è¨ˆç®—,並標榜「利æ¯ä½Žè‡³0.xx%ã€æˆ–「月平æ¯ä½Žè‡³0.xx%ã€ã€‚看似相當å¸å¼•,但月平æ¯ä¸èƒ½å¯¦éš›åæ˜ å€Ÿè²¸æˆæœ¬ï¼Œå› æ¤å¿…é ˆåˆ©ç”¨ã€Œå¯¦éš›å¹´åˆ©çŽ‡ã€åŽ»æ¯”è¼ƒä¸åŒè²¸æ¬¾ç”¢å“ï¼Œä½†è¦æ³¨æ„的是,「實際年利率ã€ä¸æ˜¯ã€Œæœˆå¹³æ¯ã€ä¹˜ä»¥12,以下會教大家如何計算。
3. 實際年利率
實際年利率是指貸款人於還款期內所需付的所有費用ã€è²¸æ¬¾æˆæœ¬åŠå›žè´ˆå„ªæƒ 一併計算,並以年利率的形å¼åŽ»è¡¨ç¤ºã€‚ç”±æ–¼å¯¦éš›å¹´åˆ©çŽ‡åŒ…å«äº†æ‰€æœ‰è²»ç”¨ï¼Œå½±éŸ¿çš„å› ç´ è¼ƒå¤šï¼Œæ•…èƒ½çœŸå¯¦åæ˜ å€Ÿè²¸æˆæœ¬ï¼Œäº¦å› æ¤è¦å¤šå‘財務機構了解。
實際年利率 = æœˆå¹³æ¯ x 12個月x 1.9(ä¸è®Šç³»æ•¸ï¼‰
例如月平æ¯ç‚º0.9%,實際年利率則為0.9 x 12 x 1.9 = 20.52%。
4. 定é¡é‚„款
定é¡é‚„æ¬¾æ˜¯æŒ‡æŠŠæœ¬é‡‘ä¹˜ä»¥è²¸æ¬¾åˆ©çŽ‡åŽ»è¨ˆç®—è²¸æ¬¾äººæ¯æœˆéœ€å„Ÿé‚„çš„å›ºå®šåˆ©æ¯æ”¯å‡ºï¼Œå¤§éƒ¨ä»½è²¸æ¬¾éƒ½ä»¥æ¤æ–¹æ³•åŽ»è¨ˆç®—åˆ©æ¯æ”¯å‡ºã€‚使用這種利æ¯è¨ˆç®—æ–¹æ³•çš„é‚„æ¬¾æœŸåŠæ¯æœŸé‚„款金é¡éƒ½å›ºå®šï¼Œè€Œææ—©é‚„款å¯èƒ½æœƒæœ‰ç½°æ¯ã€‚
5. æ¯éš¨æœ¬æ¸›
æ¯éš¨æœ¬æ¸›æ˜¯æŒ‡è²¸æ¬¾çš„利æ¯éš¨è‘—æœ¬é‡‘çš„æ¸›å°‘è€Œæ¸›å°‘ã€‚é‚„æ¬¾åˆæœŸç”±æ–¼å‰©é¤˜æœ¬é‡‘è¼ƒå¤šï¼Œå› æ¤ä¾›çš„åˆ©æ¯æœƒæ¯”較多;而隨著完æˆä¾›æ¬¾çš„æ¬¡æ•¸å¢žåŠ ï¼Œå‰©é¤˜æœ¬é‡‘è®Šå°‘ï¼Œä¾›çš„åˆ©æ¯äº¦æœƒå› æ¤æ¸›å°‘。
6. 淨供æ¯
æ·¨ä¾›æ¯æ˜¯æŒ‡è²¸æ¬¾äººæ¯æœŸåªéœ€è¦å„Ÿé‚„利æ¯ï¼Œç›´è‡³æœ€å¾Œä¸€æœŸæ‰éœ€è¦å„Ÿé‚„本金連利æ¯ï¼Œåœ¨ä¸é–“的還款éŽç¨‹ä¸ï¼Œè²¸æ¬¾äººæ²’æœ‰å„Ÿé‚„éŽæœ¬é‡‘ã€‚é›–ç„¶æ¤æ–¹å¼æœƒä»¤è²¸æ¬¾äººåœ¨é‚„æ¬¾å‰æœŸè¼ƒè¼•鬆,但è¦åœ¨æœ€å¾Œä¸€æœŸå„Ÿé‚„本金åŠè©²æœŸåˆ©æ¯ï¼Œå°æ–¼æ²’有ç†è²¡åŠå„²è“„習慣的人å¯èƒ½æœƒåˆ°æœ€å¾Œä¸€å€‹é‚„款期時無法償還大ç†é‡‘錢。